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    10月18日上午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，通報今年第3季度鄭州市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。
鄭州市商品住房投放比重有所提高
    據(jù)鄭州市統(tǒng)計部門初步統(tǒng)計，前3季度，鄭州市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資993.3億元，同比增長28.8%，商品房新開工面積2015萬平方米，同比增長30.7%，其中，商品住房新開工面積1458.6萬平方米，同比增長46.4%。
    第3季度，鄭州市商品房投放面積579.37萬平方米，同比增長35.44%；其中，商品住房投放面積427.56萬平方米，同比增長55.36%。市區(qū)商品房投放面積334.19萬平方米，同比增長10.33%；其中，商品住房投放面積226.6萬平方米，同比增長29.12%。
    據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦介紹，鄭州市第3季度商品住房投放面積占到商品房總投放面積的73.8%，較2季度提高7.57個百分點(diǎn)，較去年同期提高9.46個百分點(diǎn)，其中市區(qū)商品住房投放比重為65.84%，較2季度提高5.31個百分點(diǎn)，較去年同期提高9.58個百分點(diǎn)。
    葉琦分析說，針對前期鄭州房地產(chǎn)市場非住宅投放較多，商品住房供應(yīng)短暫性不足的情況，政府職能部門一方面通過行政手段對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，利用各種政策鼓勵開發(fā)企業(yè)加大中小套型商品住房投放力度、加快投放速度；同時，通過媒體等宣傳手段，使開發(fā)企業(yè)及時了解市場情況，主動調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與開發(fā)節(jié)奏，適應(yīng)市場的需求和變化。
    市區(qū)商住房銷售熱度減退價格下探
    鄭州市第3季度商品房銷售434.78萬平方米，同比增長4.16%；其中，商品住房銷售357.8萬平方米，同比下降4.99%。商品房銷售均價為7268元/平方米；其中，商品住房銷售均價為6417元/平方米。市區(qū)商品房銷售273.99萬平方米，同比下降8.3%；其中，商品住房銷售面積209.23萬平方米，同比下降20.87%。商品房銷售均價為8618元/平方米；其中，商品住房銷售均價為7636元/平方米。
    截至9月底，鄭州市區(qū)商品房累計可售面積為1193.68萬平方米，同比增長54.45%，其中，商品住房累計可售面積為394.65萬平方米，同比增長8.83%。
    3季度各月市區(qū)商品住房銷售面積分別為62.82萬平方米、86.39萬平方米、60.02萬平方米，本應(yīng)是樓市“金九”的9月份，商品住房銷售下滑明顯。
    鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦指出了原因，9月1日，鄭州市新的調(diào)控政策措施出臺后，按照住房價格控制目標(biāo)新的要求，需要開發(fā)企業(yè)重新申報未售出商品住房的銷售價格，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持觀望態(tài)度，未及時申報新的銷售價格造成無法銷售；新調(diào)控政策措施的出臺，對部分消費(fèi)者的市場預(yù)期產(chǎn)生影響，理性購房意識有所加強(qiáng)，恐慌性購房現(xiàn)象開始緩解。
    3季度各月全市商品住房銷售均價分別為6244元/平方米、6525元/平方米、6481元/平方米，市區(qū)為7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米。商品住房價格出現(xiàn)小幅下降，特別是市區(qū)連續(xù)2個月出現(xiàn)房價下探。
    葉琦說，這表明在5月份以來的一系列調(diào)控措施的基礎(chǔ)上，9月1日新采取的以調(diào)整供求關(guān)系為目的，包括限購政策調(diào)整、增加市場供應(yīng)、嚴(yán)格價格申報、加強(qiáng)市場監(jiān)管等為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效果已開始初步顯現(xiàn)。
    最后，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦預(yù)計，鄭州市第4季度商品住房投放量將進(jìn)一步增加，商品住房供應(yīng)偏緊的局面將逐步好轉(zhuǎn)。同時隨著各項政策效應(yīng)的疊加和遞增，鄭州市商品住房的短暫性供求緊張局面，將在今年年底或明年上半年逐步得到有效緩解，屆時將有望呈現(xiàn)出供求基本平衡，價格基本穩(wěn)定的良好局面。